Molenstraat 25

**Vanwege de overweldigende belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een afspraak voor een bezichtiging te plannen. U kunt zich aanmelden voor de wachtlijst door een bezichtiging aan te vragen op Funda**

"Wonen op bijna 2.000 m² met dubbele garage van ca.110 m², veranda en buitenverblijven, “De Oude Eik” biedt
ruimte en vrijheid zoals zelden te vinden is in Molenhoek-Heumen.”

Wonen op een royaal perceel van bijna 2.000 m², omringd door groen en met uitzonderlijke multifunctionele
ruimte: “De Oude Eik” aan de Molenstraat 25 biedt een combinatie die slechts sporadisch beschikbaar komt. Hier
gaan vrijheid, buitenleven en veelzijdigheid moeiteloos samen, terwijl voorzieningen, station en de verbinding
richting Malden en Nijmegen zich op korte afstand bevinden.

Ruimte en buitenleven

Het buitenleven vormt hier het fundament van het wooncomfort. De tuin is met zichtbaar vakmanschap en liefde
door tuinliefhebbers aangelegd en onderhouden. Volgroeid groen, een vijver en meerdere terrassen creëren een
sfeervol geheel met veel privacy. De veranda over de volle breedte van de woning vormt een beschutte plek voor
lange zomeravonden, borrels en diners in het groen.

Op het perceel bevinden zich twee karaktervolle buitenverblijven die het gebruikscomfort en de beleving van het
buitenleven versterken. In de aangrenzende wei staan een stal en een schuilgelegenheid, waardoor het perceel
tevens geschikt is voor het houden van dieren.

Een onderscheidend element is de vrijstaande dubbele garage van circa 110 m². Deze biedt ruimte aan twee
auto’s en is ingericht voor onder meer houtbewerking als hobby. De bovenverdieping beschikt over een
volwaardige sportruimte met daglicht via kantelramen, aangevuld met nog een vrij indeelbare kamer. Deze
multifunctionele opzet maakt het bijgebouw bij uitstek geschikt voor werken aan huis, hobby, sport of opslag.
De circa 110 m² woonoppervlakte vormt de basis van het woonhuis; de werkelijke meerwaarde schuilt in het
totaal aan beschikbare ruimte. De garage met bovenverdieping, een bergzolder en de twee buitenverblijven
creëren samen een uitzonderlijk royaal en veelzijdig geheel.

De woning

Binnen valt direct de lichte en uitnodigende woonkamer op, voorzien van een massief eiken vloer, gashaard en
grote raampartijen die het omliggende groen rondom naar binnen halen. De open keuken in L-opstelling is
uitgerust met diverse inbouwapparatuur en sluit prettig aan op de leefruimte.

De ruime bijkeuken beschikt over een extra keukenblok, vaste kasten, een douche, toilet en aansluitingen voor
wasapparatuur. Vanuit de hal is tevens de praktische kelder bereikbaar.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel en
toilet. De cv-ketel (Atag, 2023) is geplaatst op zolder.

Comfort en duurzaamheid

De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en is geheel voorzien van dubbel glas (met uitzondering van de
voordeur). Met energielabel C en 10 zonnepanelen is een solide basis gelegd voor comfortabel en energiezuinig
wonen.

Samengevat

“De Oude Eik” biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, buitenleven en multifunctionaliteit op een royaal
perceel. Een zeldzame kans in Molenhoek–Heumen voor wie vrij wil wonen met de stad binnen bereik